Reajuste do aluguel em setembro de 2026 pelo IGP-M: quanto sobe e como avisar quem divide a casa

Se o seu contrato de aluguel tem aniversário em setembro e a cláusula de reajuste é pelo IGP-M, o índice que vale agora é 2,16%, o acumulado de 12 meses até agosto de 2026, divulgado pela Fundação Getulio Vargas em 28 de agosto de 2026. Na prática: um aluguel de R$ 2.000 passa a R$ 2.043,20. É pouco perto do que já se viu em outros anos, mas se você divide a casa com alguém, a parte de cada um muda e o melhor é acertar isso antes de o boleto chegar.

Um detalhe que muita gente esquece: não é todo aluguel que sobe agora. Só sobe o contrato que usa IGP-M como indexador e que faz aniversário em setembro. Quem assinou em março reajusta em março, com o IGP-M daquele mês. Quem tem contrato com IPCA segue outro número.

Como saber se o seu aluguel sobe agora

Pega o contrato (ou o PDF que ficou no e-mail) e procura duas coisas.

1. A data de assinatura ou de início da locação. Ela define o mês de aniversário. Contrato que começou em 10 de setembro de 2025 tem data-base em setembro. O reajuste vale a partir do 13º mês, ou seja, no aluguel de setembro de 2026.
2. A cláusula de reajuste. Costuma estar perto do valor do aluguel, com um nome tipo “Do reajuste” ou “Da correção monetária”. Ela diz qual índice foi combinado: IGP-M, IPCA, INPC ou IGP-DI. Se estiver escrito IGP-M, é o 2,16% que entra na conta.

Se as duas coisas baterem, o valor muda. Se o índice for outro, o mecanismo é o mesmo (pega o acumulado de 12 meses daquele índice e aplica), mas o percentual é diferente e você precisa conferir o número do seu índice antes de fazer conta.

Como calcular o novo valor do aluguel

A conta é uma multiplicação só. Você pega o aluguel que paga hoje e multiplica por 1,0216. O 1 é o valor que você já pagava e o 0,0216 é o aumento de 2,16%.

A Bruna paga R$ 2.000 de aluguel e o contrato faz aniversário em setembro:

• R$ 2.000 × 1,0216 = R$ 2.043,20
• Aumento de R$ 43,20 por mês
• No ano inteiro, R$ 518,40 a mais

Outro exemplo, com um valor menos redondo. O Caio paga R$ 1.450:

• R$ 1.450 × 1,0216 = R$ 1.481,32
• Aumento de R$ 31,32 por mês

Dois avisos sobre a conta. Primeiro: o percentual entra só no aluguel, não no condomínio nem no IPTU. Condomínio sobe quando a assembleia aprova outro valor, e o IPTU é a prefeitura que define. Se o seu boleto vem tudo junto, separe as linhas antes de multiplicar, senão você paga aumento em cima de coisa que não reajustou. Segundo: seguro-incêndio e taxa de administração normalmente acompanham o aluguel novo, porque são calculados como percentual dele. Vale conferir no boleto de setembro se a diferença bate.

Como refazer a parte de cada um quando o aluguel é dividido

Aqui é onde a conta costuma emperrar, porque quase ninguém divide o aluguel em número inteiro. Faça na ordem:

1. Calcule o valor novo cheio primeiro. Aluguel atual × 1,0216. Não tente reajustar a parte de cada um separadamente, porque o arredondamento foge e sobra ou falta uns centavos.
2. Aplique a mesma divisão de sempre. Se vocês já dividiam meio a meio, continua meio a meio. Se era 60/40, continua 60/40. O reajuste não é hora de mudar a regra da divisão: isso é outra conversa, e misturar as duas coisas na mesma mensagem é receita de discussão.
3. Anote a diferença de cada um em reais. É o número que resolve a conversa. “Sobe R$ 21,60 pra cada” cai bem melhor do que “o IGP-M acumulou 2,16%”.

Na prática, com o aluguel da Bruna e da amiga dela, que dividem meio a meio: os R$ 2.043,20 viram R$ 1.021,60 para cada, contra R$ 1.000 antes. Cada uma paga R$ 21,60 a mais por mês.

Quando a divisão é proporcional, a lógica é igual. Numa casa em que o Rafael paga 60% e a Letícia 40% de um aluguel que era R$ 1.800 e foi para R$ 1.838,88: ficam R$ 1.103,33 para o Rafael e R$ 735,55 para a Letícia. A soma dá R$ 1.838,88. Se der um centavo de diferença por causa do arredondamento, combinem quem absorve e pronto, não vale gastar meia hora nisso.

Como avisar quem divide a casa sem virar treta

O problema quase nunca é o valor. É o susto. A pessoa vê o Pix de sempre não fechar o boleto e acha que alguém errou de propósito.

Mande a mensagem antes do vencimento, com os três números na mão: o valor antigo, o valor novo e a diferença por pessoa. Algo assim:

“Gente, o contrato faz aniversário agora em setembro e o reajuste pelo IGP-M ficou em 2,16%. O aluguel vai de R$ 2.000 para R$ 2.043,20. Dividido do mesmo jeito, dá R$ 1.021,60 pra cada, R$ 21,60 a mais. Vou mandar o boleto quando chegar.”

Se você quiser blindar de vez, manda também o print do contrato mostrando a cláusula. Não é desconfiança, é só cortar o “mas quem disse que subiu?” antes de ele aparecer.

Depois que o valor novo entra, atualize onde vocês controlam a casa: a planilha, o bloco de notas, o grupo de despesas. Quem usa o Fin, é só contar o gasto no WhatsApp do jeito que sai, “aluguel 2043,20, metade da Bruna”, que ele registra, separa a parte de cada um e monta o resumo de quem deve o quê no fim do mês. A cobrança quem manda é você, mas pelo menos a conta já vem pronta.

E se quem paga o boleto é só uma pessoa?

É o caso mais comum em república: o contrato está no nome de um, e os outros mandam Pix. Se for o seu caso, ajuste o valor do Pix já em setembro, não em outubro. Deixar passar um mês significa que quem tem o nome no contrato bancou a diferença sozinho, e cobrar isso depois é sempre mais chato do que avisar antes.

Dá para negociar o reajuste?

Dá para conversar, sim. O reajuste está no contrato e é devido, mas nada impede que você fale com o proprietário ou com a imobiliária e proponha manter o valor. Com 2,16%, honestamente, o espaço de negociação é pequeno: a diferença de R$ 43,20 num aluguel de R$ 2.000 dificilmente vale o desgaste, e o proprietário sabe que trocar de inquilino custa mais caro do que isso.

A conversa muda de figura quando o aumento pesa de verdade, quando você acumula anos de reajuste acima do preço de mercado da região, ou quando o imóvel tem problema não resolvido. Aí vale pesquisar quanto está saindo apartamento parecido no bairro e levar o número para a conversa.

O que não recomendo é simplesmente pagar o valor antigo e esperar que ninguém note. A diferença vira débito, aparece depois somada e, em contrato dividido, sobra sempre para quem tem o nome no papel.

Datas para não perder de vista

O IGP-M sai todo mês perto do dia 28, pela FGV. O número que serve para o seu contrato é sempre o acumulado de 12 meses divulgado no mês anterior ao aniversário. Se o seu contrato faz aniversário em outubro, o índice de setembro é o que vale, e ele pode ser diferente de 2,16%: o IGP-M oscila bastante de um mês para o outro, tanto que em agosto de 2026 a variação mensal foi negativa, de -0,22%.

Coloque um lembrete no celular um mês antes da data-base do seu contrato. É o suficiente para conferir o índice, refazer a conta e avisar quem divide a casa com calma, em vez de descobrir tudo no dia em que o boleto cair.